[業界資訊] 聯邦免稅之後又撒錢 每年撥$200億
（加西網綜合）在聯邦政府上周公布了將為新建租賃住房免除商品銷售稅 GST 5% 之後，本周，聯邦再次為房市發布利好消息，將為租賃公寓建設每年額外增加 200 億的低成本融資。
副總理兼財政部長方慧蘭 Chrystia Freeland 表示，由於設備、勞動力和材料價格上漲導致實際建築成本不斷增加，加上借貸成本高昂，聯邦政府已將加拿大抵押債券計劃的年度限額提高了 50%。
這意味著每年從 400 億元增加到 600 億元，額外增加 200 億元的低成本融資。這筆錢將用於開發商新建多戶、有擔保的專用租賃住房提供低成本、可償還的建設融資。
據估計，此舉將有助於每年增加多達 30,000 套出租房屋。
要符合資格，此類項目必須擁有至少 5 套出租房屋，其中包括公寓樓、學生宿舍和老年人住宅。
聯邦住房、基礎設施和社區部長肖恩·弗雷澤(Sean Fraser)在一份聲明中表示：如果您是房屋建築商，我們希望您來建造。我們將通過改變財務方程式來提供幫助。考慮到房屋建築商面臨的成本壓力，這將確保原本會被擱置的項目繼續進行。
最新的政府公告也傳遞出一個信號，從事建造房屋的業務現在是時候開始行動了。
隨著建築融資需求的借貸成本不斷增加，更有保障的租賃住房項目越來越面臨被推遲、取消、甚至被轉換為更有利可圖的開發機會的風險。
值得注意的是，該計劃年度限額的提高不會對聯邦政府產生財政影響，也不會增加加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的多單位抵押貸款保險保費。
根據聯邦政府發布的詳細計劃，CMHC 多單位抵押貸款保險支持住宅物業的建設、購買和再融資，保護貸款人免受抵押貸款違約造成的損失，幫助降低建築商的借貸成本，並促進獲得資金。CMHC 證券化計劃為貸方提供廉價且可靠的融資渠道，從而向建築商收取具有競爭力的利率。
作為幫助租賃住房項目達到財務可行性的另一項措施，本月早些時候，聯邦政府宣布決定將有保障的專用租賃住房建設成本的商品及服務稅退稅從原來的 36% 擴大至 100%。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/canada-mortgage-bonds-lim...
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這意味著每年從 400 億元增加到 600 億元，額外增加 200 億元的低成本融資。這筆錢將用於開發商新建多戶、有擔保的專用租賃住房提供低成本、可償還的建設融資。
據估計，此舉將有助於每年增加多達 30,000 套出租房屋。
要符合資格，此類項目必須擁有至少 5 套出租房屋，其中包括公寓樓、學生宿舍和老年人住宅。
聯邦住房、基礎設施和社區部長肖恩·弗雷澤(Sean Fraser)在一份聲明中表示：如果您是房屋建築商，我們希望您來建造。我們將通過改變財務方程式來提供幫助。考慮到房屋建築商面臨的成本壓力，這將確保原本會被擱置的項目繼續進行。
最新的政府公告也傳遞出一個信號，從事建造房屋的業務現在是時候開始行動了。
隨著建築融資需求的借貸成本不斷增加，更有保障的租賃住房項目越來越面臨被推遲、取消、甚至被轉換為更有利可圖的開發機會的風險。
值得注意的是，該計劃年度限額的提高不會對聯邦政府產生財政影響，也不會增加加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的多單位抵押貸款保險保費。
根據聯邦政府發布的詳細計劃，CMHC 多單位抵押貸款保險支持住宅物業的建設、購買和再融資，保護貸款人免受抵押貸款違約造成的損失，幫助降低建築商的借貸成本，並促進獲得資金。CMHC 證券化計劃為貸方提供廉價且可靠的融資渠道，從而向建築商收取具有競爭力的利率。
作為幫助租賃住房項目達到財務可行性的另一項措施，本月早些時候，聯邦政府宣布決定將有保障的專用租賃住房建設成本的商品及服務稅退稅從原來的 36% 擴大至 100%。
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